Cuánto aumentaron los alquileres en el Gran Buenos Aires durante el 2024

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Los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron más del 75% en 2024. GBA oeste-sur aumentó un 87,5%, destacando barrios como Canning y Ezeiza.

Los precios de alquiler subieron más del 75% en el Gran Buenos Aires en 2024, de acuerdo con un relevamiento privado.Los precios en GBA oeste-sur aumentaron un 87,5% en 2024, mientras que en GBA norte subieron un 75,6%.

De acuerdo con un informe mensual realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio de alquiler en GBA oeste-sur subió un 5,4% en noviembre y acumuló un incremento del 87,5% en 2024, por debajo de la inflación (113%).

Un departamento de dos ambientes se ubicó en noviembre en 390.172 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes en un precio medio de 515.376 pesos por mes.Alquilar en GBA oeste-sur se situó un 23% más económico que alquilar en GBA norte (508.918 pesos mensuales) y un 28% más accesible que CABA (538.324 pesos mensuales).

Canning, Santos Lugares y Ezeiza se ubicaron en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 515.528 pesos mensuales, 476.890 pesos mensuales y 456.097 pesos mensuales, respectivamente.

Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presentó como el más económico, con un precio de 265.467 pesos por mes, seguido por Merlo (301.912 pesos por mes) y Villa Tesei (319.987 pesos mensuales).

Por otro lado, el precio del alquiler en GBA norte aumentó un 3,3% en noviembre y en enero-noviembre 2024 el incremento fue del 75,6%.Un departamento de dos ambientes se ubicó en 508.918 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes en un valor promedio de 713.202 pesos mensuales.

Olivos se posicionó como el barrio con la oferta más cara para alquilar, con un precio de 609.333 pesos mensuales, seguido por La Lucila y Nordelta, con un valor de 601.635 pesos mensuales y 596.219 pesos mensuales, respectivamente.

José León Suárez, por el contrario, entró en el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 377.841 pesos mensuales, seguido por San Andrés (405.269 pesos por mes) y Villa Ballester (427.877 pesos mensuales).

En el mercado de compra-venta, los precios en el Gran Buenos Aires subieron en lo que va del año por debajo de la inflación. El precio medio del metro cuadrado en GBA oeste-sur está en 1.605 dólares, y no presenta variaciones desde agosto.

En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%).De este modo, la rentabilidad inmobiliaria subió a más del 5%: en GBA oeste-sur la relación alquiler/precio creció y se ubica en 5,54% anual.

Se necesitan 18 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año.En GBA norte, la relación alquiler/precio subió y se ubicó en 4,71% anual. Actualmente, se necesitan 21,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año. (NA)